Сашими в Испании — современная юридическая структура для инвестиций и управления недвижимостью

Испания, особенно Каталония с её деловой Барселоной, остаётся одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость. Стабильность, высокий спрос на аренду, разнообразие объектов — от апартаментов у моря до коммерческих зданий в центре — всё это создаёт идеальную среду для международного капитала. Но как правильно и безопасно структурировать такие вложения?

Одним из эффективных инструментов, зарекомендовавших себя на практике, становится модель под условным названием Сашими (Sashimi) — структура, построенная на базе испанского ООО (Sociedad Limitada, SL), которая позволяет коллективно владеть недвижимостью, управлять ею и оптимизировать налогообложение. Название «Сашими» выбрано как метафора: участники получают «срез» — долю собственности, дохода и управления.

1. Что такое Сашими (Sashimi): концепция и назначение

Сашими (Sashimi) — это не юридический термин, а модель подхода к коллективному владению недвижимостью через одну юридическую оболочку. Основная идея — создать юридическое лицо, в котором каждый инвестор становится совладельцем через свою долю в уставном капитале.

Структура идеально подходит для:

• инвестирования в дорогую недвижимость;
• создания прозрачных условий участия;
• управления доходами и расходами;
• защиты от юридических и налоговых рисков.

2. Как работает структура Сашими в Испании

Юридическая основа — общество с ограниченной ответственностью (SL), простое в создании и управлении. Это самая популярная форма бизнеса в Испании, особенно в сфере недвижимости.

Создание структуры Сашими (Sashimi) включает:

• выбор уникального имени;
• составление устава;
• назначение участников и администратора;
• внесение уставного капитала;
• регистрацию в торговом реестре;
• получение налогового номера (NIF);
• открытие банковского счёта.

Каждый инвестор получает официальную долю, отражающую его вклад в проект. Все права и обязательства регулируются корпоративным соглашением.

3. Капитал и надёжность: сколько нужно вложить

По испанскому законодательству с 2022 года SL можно создать даже с 1 евро. Однако в инвестиционной практике — особенно в Каталонии — такой подход воспринимается как несерьёзный.

Для структуры Сашими (Sashimi), связанной с недвижимостью, рекомендуется капитал от 3 000 евро и выше. Это:

• формирует доверие банков и партнёров;
• позволяет избежать дополнительной ответственности учредителей;
• упрощает финансирование и страхование объекта.

4. Управление Сашими: кто принимает решения

Внутренняя архитектура структуры строится на принципах прозрачности и гибкости:

• Участники — инвесторы, владеющие долями;
• Администратор — управляет операционной деятельностью (может быть сторонним управляющим);
• Собрание участников — принимает ключевые решения по управлению, продаже, реинвестированию.

Ключевую роль играет корпоративное соглашение, в котором фиксируются:

• механизм входа и выхода;
• распределение прибыли;
• приоритетное право на покупку доли;
• условия продажи объекта;
• механизм ликвидации.

5. Налогообложение структуры Сашими

Фискальная модель работает в несколько слоёв:

• SL платит налог на прибыль — 25% (или 15% первые 2 года);
• дивиденды облагаются налогом у получателя (19–26%, зависит от резидентства);
• налог на прирост капитала — при продаже доли;
• муниципальные налоги — на имущество (IBI), аренду, коммерческую деятельность.

Сашими (Sashimi) может быть особенно выгодной для нерезидентов при правильном использовании международных соглашений об избежании двойного налогообложения.

6. Почему инвесторы выбирают Сашими

Преимущества:

• прозрачность владения;
• лёгкость масштабирования;
• ограниченная ответственность;
• упрощённый вход и выход из проекта;
• возможность коллективного инвестирования;
• налоговая оптимизация для иностранцев.

Возможные риски:

• необходимость хорошей юридической архитектуры;
• сложности при выходе без заранее согласованных условий;
• низкий капитал может снизить доверие со стороны банков;
• обязательный аудит при крупных оборотах.

7. Кто использует модель Сашими?

• Инвестгруппы из Восточной Европы создают единые юридические лица для совместного владения многоквартирными домами в Барселоне, сдавая их в аренду через профессиональных операторов.
• Семейные фонды из Латинской Америки объединяют капитал в структуре Сашими и инвестируют в логистические парки или доходные дома, используя международные налоговые соглашения.
• Частные инвесторы из стран СНГ применяют Сашими как способ долгосрочной защиты капитала — покупают коммерческие помещения, получают стабильный доход в евро и планируют передачу долей по наследству.
• Фонды с Ближнего Востока приобретают торговые объекты в пригородах Барселоны с учётом религиозных и этических норм.
• Инвесторы из США, Канады и стран ЕС вкладываются в «зелёные» проекты — реконструируют здания, повышают их энергоэффективность и получают доход, соблюдая ESG-принципы.

Где это работает?

• Барселона — сердце сделок: от элитных квартир до коммерческих объектов в центре;
• Таррагона, Ситжес, Камбрильс — привлекательные курортные зоны с высоким спросом на аренду;
• Жирона и Сабадель — логистика и торговля;
• Промышленные зоны Каталонии — склады и производственные комплексы.

Зачем инвесторы выбирают Сашими?

• Потому что не нужно создавать сложный инвестиционный фонд — юридически это просто SL, но с «умным» уставом и корпоративным соглашением;
• Потому что можно легко масштабироваться и добавлять новых участников, не ломая структуру;
• Потому что доходы в евро, стабильность ЕС, защита прав инвесторов и гибкость управления — всё это делает модель конкурентной даже по сравнению с фондами и трастами.

Стоит ли использовать Сашими?

Да, если вы хотите:

• инвестировать коллективно и гибко;
• управлять объектами прозрачно и безопасно;
• оптимизировать налоги;
• снизить юридические и финансовые риски;
• защитить капитал от непредвиденных ситуаций.

Сашими (Sashimi) — надёжная и гибкая альтернатива традиционным инвестиционным схемам. Главное — правильная настройка и юридическое сопровождение.

Хотите рассчитать модель для своего проекта?

Мы в GG Consulting Barcelona:

• создадим Сашими (Sashimi) «под ключ»;
• разработаем устав и корпоративное соглашение;
• подберём объект и управляющую компанию;
• настроим отчётность, налоги и дивиденды.

Купить недвижимость в Испании

Если Вы хотите купить элитную недвижимость в Испании, обращайтесь в наше агентство недвижимости GG REal estate Barcelona. Мы быстро и индивидуально подберем Вам дом, квартиру или участок в любом уголке прекрасной Каталонии!

Выбрать недвижимость в Испании:

Купить недвижимость на Коста-Гарраф

Купить недвижимость в Лейде

Купить недвижимость в Жироне

Купить недвижимость на Коста-Маресме

Купить недвижимость на Коста-Дорада

Купить недвижимость в Барселоне

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.

GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.