Цены на жильё в Испании

Испанский рынок недвижимости завершил 2024 год с рекордными показателями. Согласно данным Коллегии регистраторов, было зарегистрировано 636 909 сделок купли-продажи, что на 9,2% больше, чем в 2023 году. Кроме того, средняя цена жилья превысила исторический максимум, достигнув 2 164 евро за квадратный метр, что на 12,5% выше уровня 2007 года.

Что способствует этой тенденции?

– Дефицит предложения: нехватка нового жилья в крупных городах продолжает оказывать давление на цены.
– Инвестиции в недвижимость: в условиях экономической неопределённости жильё по-прежнему воспринимается как надёжный актив, особенно в туристических зонах.
– Иностранные покупатели: 14,48% сделок были совершены нерезидентами, среди которых лидируют британцы, немцы и нидерландцы.
– Стабильные ипотечные условия: Снижение процентных ставок облегчило доступ к кредитам.

Устойчив ли этот рост?

– Государственное вмешательство: вводятся меры, такие как право первоочерёдного выкупа и обратного выкупа, а также покупка зданий для социального арендуемого жилья.
– Регулирование под вопросом: обсуждаются меры по контролю арендных ставок и налоговая политика в сфере недвижимости.

Мы на пороге новой «пузырчатой» экономики или это просто рыночная корректировка?

В отличие от ситуации 2008 года, нынешний рост цен не связан с избытком кредитования, а обусловлен дисбалансом между спросом и предложением.
Как будет развиваться рынок в 2025 году?

Прогноз рынка недвижимости в Испании на 2025 год

1. Рост цен замедлится, но не остановится

Хотя в 2024 году цены выросли на рекордные 12,5%, в 2025 году ожидается умеренное замедление роста — до 5–7% в годовом выражении. Это связано с:

• частичным насыщением спроса после двух активных лет;
• возможным ужесточением условий кредитования, если инфляционное давление усилится;
• активизацией государственного вмешательства (арендное регулирование, покупка объектов для соцжилья).

2. Активность иностранных покупателей останется высокой

Интерес иностранных инвесторов (особенно британцев, немцев, голландцев и французов) сохранится, особенно в прибрежных регионах, на Канарских и Балеарских островах. Политическая стабильность и привлекательность курортных зон будут способствовать устойчивому спросу со стороны нерезидентов, который, вероятно, останется на уровне 14–15% от общего числа сделок.

3. Арендный рынок под давлением

Ожидается усиление регуляции аренды, особенно в «зонах напряжённого спроса» (Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага). Это может привести к:

• снижению рентабельности арендного бизнеса;
• выводу части жилья с рынка аренды;
• увеличению спроса на покупку жилья для личного проживания.

4. Строительный сектор активизируется, но не закроет разрыв

Хотя число новых проектов увеличится, дефицит предложения сохранится, особенно в центральных районах крупных городов. Застройщики по-прежнему сталкиваются с:

• ростом стоимости материалов и рабочей силы;
• ограничениями по землеустройству;
• длительными сроками согласований.

5. Устойчивый интерес к жилью как к инвестиции

На фоне волатильности других активов (акции, криптовалюты), недвижимость останется «тихой гаванью» для инвесторов — особенно объекты в премиальном и туристическом сегментах.

Вывод

Рынок недвижимости в Испании в 2025 году продолжит расти, но более сбалансированными темпами. Основными драйверами останутся иностранный спрос, дефицит предложения, устойчивость цен и инвестиционная привлекательность жилья. Однако на фоне усиливающегося регулирования и экономической неопределённости, стратегия покупки или инвестирования потребует более взвешенного подхода.