Создание и покупка бизнеса в Испании в 2026 году: как правильно оформить компанию и выстроить структуру активов

Создание и покупка бизнеса в Испании в 2026 году: как правильно оформить компанию и выстроить структуру активов

Испания в 2026 году остаётся одной из наиболее привлекательных юрисдикций Европы для бизнеса и инвестиций. Однако на практике ключевым фактором успеха становится не сама идея бизнеса или объект покупки, а грамотно выстроенная юридическая, налоговая и инвестиционная структура.

Регистрация компании — лишь первый шаг. Для нерезидентов, инвесторов и семей принципиально важно правильно выбрать форму компании и модель владения активами, чтобы избежать лишних налогов, рисков и ограничений в будущем.

Бизнес в Испании: стратегический подход вместо формального старта

Любое бизнес-решение в Испании напрямую затрагивает:

Поэтому в 2026 году бизнес, недвижимость и инвестиции всё чаще рассматриваются как единый проект, а не как отдельные действия.

Операционные формы компаний в Испании

Sociedad Limitada (SL)

Наиболее распространённая форма для нерезидентов.

Используется для:

SL подходит большинству предпринимателей на начальном и среднем этапе.

Sociedad Anónima (SA)

Форма для более крупных и инвестиционных проектов.

Применяется, когда:

Patrimonial company: владение активами, а не бизнес

Patrimonial — это не отдельная юридическая форма, а статус компании, основной целью которой является владение активами, а не коммерческая деятельность.

Используется для:

Важно:
Patrimonial не предназначена для активной операционной деятельности. Налоговая модель требует точного расчёта и правильного применения.

SOCIMI — инвестиции в недвижимость (REIT по-испански)

SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) — специализированная форма компании для инвестиций в недвижимость, аналог REIT.

Ключевые требования SOCIMI:

Кому подходит SOCIMI:

SOCIMI не используется для малого бизнеса и не оформляется «ради ВНЖ».

SICAV — коллективные инвестиции с переменным капиталом

SICAV (Sociedad de Inversión de Capital Variable) — форма коллективных инвестиций, регулируемая CNMV.

Базовые требования SICAV:

Используется для:

Инвестиционные фонды (IIC / Fondos de inversión)

Инвестиционные фонды (IIC) — отдельный класс регулируемых инструментов.

Основные параметры:

Альтернативные инвестиционные фонды (SIL / FIL):

Создать бизнес или купить готовый в 2026 году

Покупка готового бизнеса может быть выгоднее старта с нуля, но только при полной профессиональной проверке.

Обязательные этапы:

Без сопровождения такие сделки несут высокий риск скрытых обязательств.

Как оформить компанию под покупку недвижимости

Ключевой вопрос — на кого оформляется недвижимость:

Каждая модель имеет разные налоговые, юридические и наследственные последствия. Ошибки на этом этапе дорого обходятся в будущем.

Связка: бизнес + инвестиции + недвижимость + ВНЖ

Грамотно выстроенная структура позволяет:

Именно здесь наиболее эффективно работает формат Family Office.

Вывод и рекомендации

Создание или покупка бизнеса в Испании — это стратегическое инвестиционное решение, а не формальность.

Рекомендуется:

  1. Начинать с общей стратегии
  2. Чётко различать операционный бизнес и инвестиционные структуры
  3. Понимать разницу между SL, SA, patrimonial, SOCIMI, SICAV и фондами
  4. Учитывать требования к капиталу и инвесторам заранее
  5. Использовать комплексное сопровождение и принцип «одного окна»

Правильная структура — основа безопасности, прибыльности и долгосрочного присутствия в Испании.

Другие статьи в библиотеке