Испанский Сенат приостановил запрет на программу «Золотая виза»

Программа «Золотая виза» в Испании: перспективы, изменения и советы для инвесторов

Программа «Золотая виза», предоставляющая вид на жительство через инвестиции, остается привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, несмотря на недавние законодательные изменения, вызвавшие некоторую неопределенность.

Конгресс Испании ранее утвердил законопроект об отмене программы, однако Сенат наложил вето, вернув его на доработку. Это создало временный перерыв, который дает инвесторам возможность подать заявку и открыть для себя преимущества данной программы.

Что такое «Золотая виза» и почему она пользуется спросом?

Программа была запущена в 2013 году для стимулирования притока инвестиций в экономику Испании. Основное ее преимущество заключается в предоставлении вида на жительство, который дает право на свободное передвижение по странам Шенгенской зоны.

Для получения «Золотой визы» инвесторы должны выполнить одно из следующих условий:

приобрести недвижимость в Испании на сумму не менее 500 000 евро,
вложить 2 миллиона евро в государственные облигации Испании,
инвестировать 1 миллион евро в акции испанских компаний или банковские депозиты.

Среди преимуществ программы — отсутствие строгих требований к проживанию: инвестору достаточно находиться в Испании всего один день в году для сохранения статуса. Это делает программу особенно привлекательной для тех, кто ищет гибкость в сочетании с инвестиционной выгодой.

Почему возникли обсуждения об отмене программы?

Несмотря на успех программы, существуют мнения о ее негативных последствиях. Среди основных причин критики:

Рост цен на жилье. Около 94% заявок на «Золотую визу» связаны с покупкой недвижимости, что, по мнению экспертов, усиливает недоступность жилья для местных жителей.
Сомнительная экономическая выгода. Инвесторы часто не проводят много времени в стране, что ограничивает долгосрочные преимущества для экономики.
Давление со стороны ЕС. В 2022 году Европейская комиссия рекомендовала странам прекратить практику выдачи виз за инвестиции, считая это несовместимым с европейскими принципами.

Эти факторы уже привели к отмене аналогичных программ в Ирландии, Португалии и Нидерландах. Испания, вероятно, станет следующей страной, которая завершит действие программы «Золотая виза».

Последние изменения: отмена отложена

В апреле 2024 года испанский Конгресс объявил о намерении прекратить программу с января 2025 года. Однако Сенат наложил вето на законопроект, отправив его на доработку.

Сенат, контролируемый оппозиционной Народной партией, назвал процедуру принятия закона некорректной. Теперь Конгресс сможет пересмотреть проект закона только на будущих сессиях, что отсрочило окончательное решение на несколько месяцев.

По мнению юристов, это создает благоприятные условия для инвесторов: они полагают, что подать заявку на участие в программе всё ещё можно будет как минимум до марта 2025 года. Даже если законопроект будет утвержден в начале 2025 года, юридические и административные процедуры потребуют дополнительного времени, что оставляет инвесторам достаточно возможностей воспользоваться программой.

Эксперты рекомендуют не упускать время и подавать заявки заранее, чтобы избежать возможного ажиотажа ближе к завершению программы.

Рост спроса на фоне возможной отмены

Интерес к программе значительно вырос на фоне новостей о ее возможной отмене. Только в 2024 году было выдано 780 новых виз, из которых 573 — после объявления об отмене.

С момента запуска программы Испания выдала более 3 300 виз гражданам Китая, 3 100 — гражданам России и более 1 000 — британцам. Это подчеркивает растущую популярность испанской недвижимости среди иностранных инвесторов.

Преимущества инвестиций в Испанию

Программа «Золотая виза» — это не только способ получить вид на жительство, но и доступ к инвестициям на стабильном и растущем рынке недвижимости. Среди ключевых преимуществ:

высокий уровень ликвидности испанской недвижимости,
возможность получения стабильного дохода от аренды,
долгосрочный рост стоимости жилья.

Кроме того, в сравнении с другими европейскими странами, Испания предлагает один из самых низких порогов входа для получения визы — от 500 000 евро.

Что делать инвесторам сейчас?

На фоне временной задержки в принятии решения эксперты рекомендуют не откладывать подачу заявки на получение «Золотой визы». Несмотря на неопределенность, вероятность окончательной отмены программы остается высокой.

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость, сейчас самое подходящее время. Мы в GG Real Estate Barcelona готовы помочь вам:

подобрать объекты недвижимости, которые соответствуют требованиям программы,
провести юридическое и финансовое сопровождение сделки,
оформить все необходимые документы.

Золотая виза скоро завершит своё действие, но для решительных инвесторов ещё остаются возможности. До марта 2025 года есть шанс подать заявку и сделать первый шаг к жизни в яркой и солнечной Испании!