В последние годы Испания привлекает внимание как одно из самых комфортных и стабильных направлений для жизни и размещения капитала состоятельных иностранных инвесторов. Приобретение крупных активов, элитной недвижимости, открытие бизнеса, оформление вида на жительство или гражданства требуют не только значительных финансовых вложений, но и высокого уровня экспертизы в правовых, налоговых и инвестиционных вопросах.
В этих условиях ключевым инструментом становится семейный офис (Family Office) — персонализированный комплексный сервис, централизованно управляющий всеми аспектами жизни семьи и её активов.
Что такое семейный офис?
Семейный офис — это не просто консалтинговая услуга. Это структурированное направление, выполняющее функции профессионального бэк-офиса для управления делами одной семьи (Single Family Office) или нескольких (Multi-Family Office).
Фактически это собственный административно-финансовый отдел семьи, включающий команду специалистов:
- юристов,
- налоговых консультантов,
- финансовых аналитиков,
- экспертов по недвижимости,
- персональных менеджеров.
Эта команда работает как единый механизм, координируя решения, минимизируя риски и поддерживая устойчивость семейного капитала.
Основные задачи семейного офиса:
- стратегическое управление активами;
- юридическое сопровождение;
- финансовое и налоговое планирование;
- наследственное структурирование;
- инвестиционный анализ;
- организация повседневной жизни семьи в Испании и за её пределами.
Главная цель семейного офиса — освободить владельца капитала от операционной нагрузки, гарантируя профессиональное сопровождение всех процессов.
Кому нужен семейный офис в Испании?
Услуги семейного офиса особенно востребованы среди:
- инвесторов, приобретающих элитную жилую и коммерческую недвижимость;
- владельцев международных компаний и холдинговых структур;
- семей, живущих на две страны и нуждающихся в постоянной поддержке;
- клиентов, получивших или планирующих получить ВНЖ или гражданство через инвестиции.
Основные функции семейного офиса
1. Управление недвижимостью
- Юридическая экспертиза объектов при покупке.
- Организация обслуживания, ремонта, аренды и страхования.
- Работа с банками и сопровождение сделок.
2. Финансовое и налоговое планирование
- Оптимизация международной налоговой нагрузки.
- Управление трансграничными потоками капитала.
- Разработка стратегии устойчивых инвестиций.
3. Юридическая поддержка
- Структурирование активов: личных, семейных, корпоративных.
- Сопровождение иммиграционных и визовых процедур.
- Защита интересов семьи в суде и перед госорганами.
4. Наследственное планирование
- Планирование передачи капитала детям и внукам.
- Создание трастов, фондов, инвестиционных структур.
- Минимизация наследственного налога и предупреждение споров.
5. Управление повседневной жизнью
- Поиск и аренда жилья, подбор школ, медицинских учреждений.
- Организация охраны, персонала, трансфера.
- Личное сопровождение членов семьи.
Почему именно Испания?
Испания — это не только живописные пейзажи и комфортный климат. Это также:
- Стабильная экономика и надёжная правовая система;
- Развитая банковская и инвестиционная инфраструктура;
- Соглашения об избежании двойного налогообложения с рядом стран;
- Высокий уровень персональной и имущественной безопасности.
Благодаря этим факторам Испания становится оптимальной юрисдикцией для стратегического планирования и проживания.
Почему недостаточно одного ассистента?
Управление значительным капиталом требует комплексного подхода. Один бухгалтер или помощник не обеспечит:
- юридическую защиту активов;
- соответствие налоговым нормам;
- инвестиционную стратегию и анализ рисков;
- координацию всех бизнес- и личных процессов семьи.
В отличие от разрозненных консультантов, семейный офис — это полноценная управленческая структура, выполняющая функцию внутреннего корпоративного бэк-офиса, но в интересах семьи.
Роль семейного офиса в управлении коммерческой недвижимостью
Семейный офис берёт на себя функции полноценного управляющего:
- Юридическое сопровождение сделок: проверка договоров, соблюдение законодательства, защита интересов;
- Налоговое планирование: оптимизация, соблюдение обязательств, подготовка к передаче наследства;
- Управление недвижимостью: техническое обслуживание, аренда, оценка и анализ;
- Финансовый контроль: анализ доходности, управление потоками, инвестиционный надзор.
Таким образом, семейный офис становится стратегическим центром, обеспечивающим максимальную доходность и устойчивость активов.
Экспертное сопровождение от Руслана Гаврилова
Уникальной особенностью семейного офиса GG Group Barcelona является личное участие Руслана Гаврилова — эксперта с более чем 30-летним опытом работы в Испании.
Руслан Гаврилов:
- юрисконсульт,
- кандидат экономических наук,
- специалист в области инвестиций, недвижимости и бизнес-консалтинга,
- свободно владеет русским, испанским и английским языками.
Его практический опыт и глубокое понимание культурных и правовых реалий позволяют эффективно работать с международными клиентами.
Когда стоит задуматься о семейном офисе?
Признаки того, что вам нужен семейный офис:
- Вы владеете несколькими объектами недвижимости или компаниями в Испании;
- Получили ВНЖ или гражданство, или планируете это;
- Управляете активами через холдинги;
- У вас есть дети, которым требуется сопровождение;
- Не хотите заниматься рутиной: регистрациями, банками, налогами, иммиграцией.
Что предлагает GG Group Barcelona?
GG Group Barcelona предлагает создание и ведение семейного офиса, включающего:
- Юридическое сопровождение и налоговое структурирование;
- Финансовое консультирование и инвестиционный надзор;
- Поддержку сделок с недвижимостью;
- Иммиграционные услуги и оформление ВНЖ;
- Управление семейными делами и повседневной жизнью.
Сколько будет обходиться семейный офис? Мировые стандарты и практика в Испании
Стоимость услуг семейного офиса варьируется в зависимости от объёма активов, количества вовлечённых направлений (юридическое сопровождение, налоги, инвестиции, недвижимость и др.), а также от формы организации офиса — Single Family Office или Multi-Family Office.
Мировые ориентиры:
- Single Family Office (SFO) — создаётся для одной семьи, требует найма и содержания собственной команды. Годовые расходы начинаются от €150 000 - 250 000 и могут превышать эту сумму при управлении крупными активами (от €100 млн).
- Multi-Family Office (MFO) — обслуживает несколько семей одновременно, предлагая доступ к профессиональной команде по более гибким ставкам. Стоимость зависит от объёма услуг и активов под управлением.
Обычно расходы на семейный офис составляют от 0,5% до 2% от суммы активов под управлением (AUM) в год. Это включает как фиксированные ежемесячные платежи, так и комиссионную часть за конкретные сделки или инвестиционные услуги.
Практика в Испании:
В Испании, особенно для иностранных инвесторов, наиболее распространён формат Multi-Family Office, где стоимость может начинаться от 5 000–7 000 € в месяц при базовом сопровождении (юридическое, налоговое и инвестиционное консультирование) и расти в зависимости от сложности задач и уровня персонализации.
Некоторые услуги (например, сопровождение крупных сделок с недвижимостью, структурирование международных холдингов, налоговое планирование или переезд всей семьи) могут тарифицироваться отдельно — по фиксированной ставке или в процентах от суммы сделки.
Обратитесь к экспертам GG Group Barcelona
Эксперты GG Group помогут вам:
- Эффективно управлять активами;
- Структурировать бизнес и собственность;
- Решить юридические, банковские и налоговые вопросы;
- Обеспечить безопасность и комфорт для всей семьи;
- Сохранить и приумножить ваш капитал в Испании.
Купить недвижимость в Испании
Если Вы хотите купить элитную недвижимость в Испании, обращайтесь в наше агентство недвижимости GG REal estate Barcelona. Мы быстро и индивидуально подберем Вам дом, квартиру или участок в любом уголке прекрасной Каталонии!
Выбрать недвижимость в Испании:
Купить недвижимость на Коста-Гарраф
Купить недвижимость в Лейде
Купить недвижимость в Жироне
Купить недвижимость на Коста-Маресме
Купить недвижимость на Коста-Дорада
Купить недвижимость в Барселоне
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.
GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.